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2017年，正是苏州楼市最火的时间，很多开发都在苏州疯狂拿地。上海实业以
对比一下本次的开盘价，最低只要2.43万元/㎡起，几乎和地价差不多，均价仅比地价高了3589元/㎡，还是精装现房交付，就问你服不服？
（实景图）从工程进度来看，上实海上都荟2022年11月就已经建成，今年1月具备交付使用备案条件，目前是准现房状态。项目开盘后，预计8月举行集中交付仪式，3个月后就能直接入住。
木渎的医疗资源相对匮乏，主要是三乙的木渎人民医院（苏州市中西医结合医院)
项目总体量只有588户，以小高层为主，容积率2.2，建筑密度约17.1%，绿化率约44.7%，绿地面积约18000平，可以感受到定位是比较高端的。
项目规划车位909个，车位比1.55:1，这在当时还是比较超前的，但和目前动辄2:1的车位比还是有一定的差距。
小区内部设计了健身跑道、儿童乐园、景观喷泉等功能性设施，形成一个完整的景观体系！目前官方提供的实景图完成度非常高！
根据项目资料，小区自带高定私享会所，包含泳池、健身、瑜伽、VIP休息室等功能，这个就非常超前了。
6号楼都是169㎡户型，4室2厅3卫1厨，开间和144㎡差不多，但是南北更长，还做了双套件设计。
装修方面，三大件采用了大金中央空调、林内地暖、兰舍新风，厨房和卫浴空间采用弗兰卡水槽龙头、高仪洁具五金、方太油烟机灶具、丽博橱柜等等，几乎都是行业知名品牌。
作为上实发展在苏州的首个项目，定位是上实“海上”系高端住宅产品，从144㎡的起步面积也证明这是定位改善的楼盘。从目前的呈现来看，当年的理念绝对是遥遥领先的，但是不知道为啥一直不开盘。
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多地社区物业宣布下调物业费，如2024年以来，武汉市已有超40个小区的物业公司宣布下调物业费，降幅普遍在10%到35%之间。
究其缘由，主要受青岛、武汉、银川、武汉、广州等城市重申物业费指导价影响，部分业主质疑所在小区物业费明显高于政府指导价，要求物企对照政府规定的物业服务标准，详细公示超等级物业服务方案或者下调物业费。
进入2025年，多个城市出台新规，对空置房物业费实施打折优惠，如江苏省镇江市对连续空置6个月以上的住宅物业费最多交70%、湖南省长沙市针对已办理房屋交付手续却未入住或未使用的空置房，物业费交纳实行阶梯式优惠；甘肃省兰州市明确“空置”认定标准：需满足水、电、燃气连续6个月零使用，且房屋未装修或未出租。
虽然从目前物业费下调的小区数量与城市整体小区数量来看，占比依然较低，但从2021年至今社区物业换手率及收缴率来看，市场对物业服务满意度下行明显。
如重庆某别墅物业费从4.5元/平方米/月降到了2.09元/平方米/月；武汉某高端小区物业费从7.6元/平方米/月下降到3.8元/平方米/月，某刚需小区物业费由此前的2.5元/平方米/月，下调至1.1元/平方米/月；常州某小区宣布物业费由原先的1.8元/平方米/月下调至1元/平方米/月；南昌某小区物业费由原先的2.8元/平方米/月下调至2元/平方米/月……
2024年2月，重庆发布《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2024年版）》的公告，前期物业服务收费最高1.9元/平方米·月，自2024年6月1日起正式施行。
随后2024年5月，银川和青岛城阳区先后发布关于印发《银川市普通住宅前期物业服务和停车收费政府指导价标准方案》的通知及《关于对普通住宅前期物业服务收费超出政府指导价进行自查整改的通知》。
在青岛城阳区要求物企自查整改之后，2024年10月22日，青岛西海岸新区市场监督管理局等3部门联合印发《关于严格执行青岛市普通住宅前期物业服务收费价格政策的特别提醒告诫函》，要求70家超出政府指导价的小区物业公司限期调整收费并退费。
事实上，近年来物业费收缴率显而易见地下降，其中空置房缴费意愿下降尤为明显。业主主观认为没有享受物业服务，便不需要缴纳物业费。但其实小区的环境绿化、公共卫生、保安巡逻都需要一定的经费来维持。
正是在这样的背景下，慢慢的变多项目提出空置房物业费打折的措施，试图提高空置房缴费意愿，同时也保证了业主的房屋财产权益。
据克而瑞物管统计，2021年至今，上市物企平均物业收缴率已从92%跌至2024年的80%。
物业服务作为一种现代化的住宅管理模式，历经多年的孵化和发展，行业规模曾迅速增加，在推动社会经济发展和居民生活层面起到了逐渐重要的作用。
在对美好生活的追求下，广大人民群众逐渐意识到物业服务的重要性，物业服务价格也慢慢的变成为业主关心的问题之一。
我们认为，随着物业费限价、业委会自主意识加强，以及物业费与收缴率双降等多重因素叠加，2025年的物业费之争仍将继续。
物业费争议的本质，是城市化进程中公共服务市场化改革的缩影。若要让业主从“价格敏感型”转向“价值认知型”，物业企业一定完成三重跃迁：从成本控制者转型为资源整合者，从基础服务商升级为生活解决方案商，从被动执行者进化为社区治理参与者。唯有如此，才能破解“降价死循环”，实现业主满意度与企业可持续发展的双赢。
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