房子过户所需要的材料及需要注意的几点

  房子过户是一项重要的程序，要准备一系列的材料。以下是房子过户所需的材料：

  夫妻双方需要出示身份证、户口簿、结婚证的原件及复印件。同时，户口簿上18周岁以上的共同生活的亲属也需要出示身份证原件及复印件。

  如果房地产转移涉及到非法人企业、组织，要提交产权部门同意转移的批准文件。

  如果涉及到行政划拨、减免地价的土地，要提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

  如果房地产是通过招标、拍卖、挂牌方式获得的，要提交相关文件和付清地价款证明。

  如果房子被卖房人改建或扩建，导致实际面积与房产证上登记面积不符，属于违法乱建，将无法过户。需要将房屋恢复原状后才能过户。

  如果房屋有银行贷款，房产证上会有抵押记录。在房屋上市交易前，卖房人需要到银行办理解抵押手续后才能过户。买房人要注意防范资金风险，能够最终靠资金监管保证自身的资金安全。